西安市关于高考停止施工规定,西安2017高考停工

1.2017年在西安买房，这七类房一定不能买！

2.2017西安买房政策大全

3.2017西安土地出让金标准是什么？

4.2017西安十大高楼排行 看看西安摩天大楼都在哪

5.2017西安计划新启动10个村的拆迁工作

2017年，西安楼市经历4次调控，截至目前，有关购房政策、落户等事项，不少人还存在疑问。或者了解不全面，今天小编给乐粉们收集了目前西安的各类购房政策、信贷政策、落户政策的干货，希望能对您有所帮助。

购房政策

2017年9月13日以后，西安对于本地户籍和外地户籍人士的在限购区域的购房政策是：

1、本地户籍（含西安郊县）家庭已经有2套及以上的家庭，暂停向其出售商品住房。即通常所说的本地“限3”。但如果本地户籍家庭目前只有一套商品住房的，还可购买一套。

2、外地户籍（西安市户籍之外的家庭和人士），已有一套住房的，暂停向其出售住房。也就是说外地“限2”，外地户籍家庭在西安只能购买一套商品住房，但须具备连续2年社保或个税缴纳记录。

3、但对于属于人才引进的，购房家庭自用住房，不受限制。

4、公司名义买房不限购。如买方将购买的房屋在公司名下的，不在限购范围内。

限购区域

新购商品住房限购区域包括：新城区、碑林区、莲湖区、雁塔区、未央区、灞桥区，长安区行政管理区及高新区、经开区、曲江新区、浐灞生态区、航天基地、国际港务区、沣东新城等开发区规划区域范围内。西咸新区参照执行。

不限购区域仅有西安市范畴的高陵区、鄠邑区、周至县、蓝田县，以及西咸新区的沣西新城、秦汉新城、空港新城、泾河新城。沣东新城被纳入限购始于“6月28日通知”，但在实际执行上，沣东新城执行限购政策存在模糊界限。但从购房资格审查的趋势看，沣东新城的模糊界限将不复存在。

西安户籍

关于“西安户籍”，不但包括西安市区户籍，也包括西安郊县户籍、西安市集体户口、西咸新区户口、陕西籍军人。在西安市房管局关于“6·28通知”的解释中明确，具备以下情形的，视同西安本市户籍居民家庭执行相关购房政策：

1、本市集体户籍或西咸新区户籍居民家庭；

2、因就学将户籍迁出，能够提供原户籍登记在我市相关证明材料的；

3、驻陕部队的现役军人，能够提供部队团级以上单位开具证明的；

4、入伍前户籍属我省的现役军人，能够提供原户籍证明的；

5、符合我市军转安置条件的现役军人，能够提供市军转办证明材料的。

西安集体户籍也属于西安户籍。也就是说目前在西安上学的大学生，户口转到学校，属于西安集体户口的也可以在西安买房。同理，其他区域的大学毕业生在西安就业，单位有集体户口的，落到单位的集体户口，也可在西安买房。

限售规定

“4·18通知”限购区域范围内，购买的商品住房及二手住房，须取得《不动产权证书》后满2年方可上市交易（转让、赠与）。

“6·28通知”对新购的商品房再次交易作出补充规定，4月18日之前在西安新购商品住房从网签之日起满5年方可上市交易。

（以上回答发布于2017-10-10，当前相关购房政策请以实际为准）

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2017年在西安买房，这七类房一定不能买！

第一章　总 则第一条　为了加强建筑垃圾管理，维护城市市容环境卫生，保护和改善生态环境，促进经济社会可持续发展，根据有关法律、法规，结合本市实际，制定本条例。第二条　本条例适用于本市行政区域内建筑垃圾的排放、运输、消纳、综合利用等处置活动。

本条例所称建筑垃圾，是指单位和个人新建、改建、扩建、拆除各类建筑物、构筑物、管网，道路施工，装饰装修房屋等所产生的渣土、弃料及其他废弃物。第三条　市城市管理行政管理部门是本市建筑垃圾管理的行政主管部门。区、县城市管理行政管理部门按照职责负责辖区内的建筑垃圾管理工作。

公安、规划、交通、建设、城改、水务、国土资源、环境保护、市政公用、物价等部门按照各自职责，做好建筑垃圾管理的相关工作。

街道办事处、镇人民政府接受城市管理行政管理部门指导，对本辖区内建筑垃圾处置活动进行监督、检查。第四条　建筑垃圾处置实行减量化、无害化、再利用、资源化和产生者承担处置责任的原则。第五条　市人民政府应当制定建筑垃圾综合利用优惠政策，扶持和发展建筑垃圾综合利用项目，加强对建筑垃圾综合利用的研究开发与转化应用，提高建筑垃圾综合利用的水平。第六条　任何单位和个人都有权对违法处置建筑垃圾的行为进行制止和举报。第二章　建筑垃圾排放第七条　建筑垃圾排放人应当对建筑垃圾进行分类。

任何单位和个人不得将建筑垃圾与生活垃圾、危险废物混合处置。第八条　建筑垃圾排放人应当向建筑垃圾产生地所在区、县城市管理行政管理部门申请办理《西安市建筑垃圾处置（排放）证》，并提交以下材料：

（一）有关行政管理部门核发批准建设的相关文件；

（二）建筑垃圾排放量及核算的相关资料；

（三）建筑垃圾处置方案：包括建筑垃圾的分类，排放地点、数量，运输路线，消纳地点，回收利用等事项。第九条　建筑垃圾排放人应当与持有《西安市建筑垃圾处置（运输）证》的运输单位签订建筑垃圾运输合同，不得将建筑垃圾交由未取得《西安市建筑垃圾处置（运输）证》的运输单位和个人运输。第十条　排放建筑垃圾的施工工地应当符合下列条件：

（一）设置符合相关技术规范的围蔽设施；

（二）出口道路硬化处理，设置车辆冲洗设备并有效使用；

（三）设置洗车槽和沉淀池并有效使用；

（四）采取措施避免扬尘，拆除建筑物应当采取喷淋除尘措施并设置立体式遮挡尘土防护设施；

（五）建筑垃圾分类堆放，及时清运。

因施工场地限制，无法达到前款第（三）项条件的，经所在区、县城市管理行政管理部门批准，可以采取其他相应措施。第十一条　建筑垃圾排放人应当在施工现场配备建筑垃圾排放管理人员，监督建筑垃圾装载，保证建筑垃圾运输车辆密闭、整洁出场。第十二条　在城市道路进行管线铺设、道路开挖、管道清污等施工作业的建筑垃圾排放人，应当采取有效保洁措施，按照市政工程围蔽标准，隔离作业，施工完成后二十四小时内将建筑垃圾清运完毕。第十三条　因抢险、救灾等特殊情况需要紧急施工排放建筑垃圾的，施工单位应当在险情、灾情消除后二十四小时内书面报告所在区、县城市管理行政管理部门。第十四条　个人住宅装饰装修产生的废弃物，应当袋装收集、定点投放。禁止随意倾倒住宅装饰装修废弃物。

社区居民委员会、村民委员会、物业服务企业等组织应当接受所在区、县城市管理行政管理部门的监督、指导，在辖区内设置围蔽的个人住宅装饰装修废弃物临时堆放点或者收集容器，并组织集中清运。第十五条　建筑垃圾排放、运输实行保证金制度，具体办法由市人民政府制定。第三章　建筑垃圾运输第十六条　建筑垃圾运输人应当建立健全建筑垃圾运输车辆安全管理、驾驶人培训、车辆清运规范服务制度，加强车辆维修养护，保证运输安全规范。第十七条　建筑垃圾运输实行许可制度。

建筑垃圾运输人应当向市城市管理行政管理部门申请办理《西安市建筑垃圾处置（运输）证》，并提交以下材料：

（一）具有合法的《道路运输经营许可证》和工商营业执照；

（二）运输车辆总核定载质量达到五百吨以上的证明文件；

（三）与企业经营规模相适应的车辆停放场地、维修保养场所的证明文件；

（四）运输车辆的《机动车辆行驶证》和《车辆营运证》；

（五）运输车辆具备全密闭运输机械装置或密闭苫盖装置、安装行驶及装卸记录仪和相应的建筑垃圾分类运输设备。

新城、碑林、莲湖、雁塔、灞桥、未央、长安区以外的区、县建筑垃圾运输人申请办理《西安市建筑垃圾处置（运输）证》的，由市城市管理行政管理部门委托区、县城市管理行政管理部门办理。

2017西安买房政策大全

新年的一年来临，怎样才能避免买到不称心的房子？以下几点供大家在买房时作为参考，买房是一门技术活，要有眼光，但也不能大意。预祝大家在新的一年都可以买到好房子。

第一类：没有房产证的房子

没有产权证意味着即使你交了钱买了房，也不能办理过户，即不能获得房子的实际产权。这样的房子成了“黑户”，也不能过户给下家，所以不能买。

第二类：有损健康的房子

如果房子的周边有铁道、立交桥、高压塔、电视塔、加油站等，即使价格便宜，也要慎重考虑。据悉，电视塔可能会影响人的神经，加油站里的油含有有害物体，立交桥旁边易产生噪音污染。

第三类：广告虚假夸张的房子

随着新广告法的严苛实施和2016年楼市风气的整顿，虚假广告在一定程度上有了改善。但是买房仍要多留一个心眼，“零公摊”、“即买即升值”等诱惑人心的词汇，都是开发商的“套路”。

第四类：地王旁边、哄抬价格的房子

为什么这类房子不能买呢？一般来说，在“地王效应”的作用下，有些地王旁边的房子，会因为地王的出现，重新价格定位，但这些房子的质量其实并没有提升。这种价格上的上涨属借势哄抬，不值得购买。

第五类：治安不好的房子

买房是为了有一个安稳的住所，而治安问题关系到生命和财产的安全，如果楼盘连最基本的安全问题都得不到保障，又怎能置业于此？

第六类：物业服务差的房子

买房一阵子，物业一辈子。好的物业就像一个管家，可以让房子既保值又增值，让生活更舒心。但是管理服务差的物业，不仅影响自己的日常生活，还可能引发不必要的纠纷。

第七类：出现过质量问题的房子

房屋质量是买房时首先要考虑的因素。购房者在前期一定要详细了解楼盘信息，最好是亲临楼盘现场查看。对于曝光过质量问题的房子，也不能抱有侥幸心理。

（以上回答发布于2017-02-04，当前相关购房政策请以实际为准）

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2017西安土地出让金标准是什么？

在西安买房，大家要注意随时关注最新政策的变化，包括最新房贷利率、买房落户、首付比例、公积金贷款政策等，保证买房的过程中做到心中有数。2016年?，西安公积金贷款首付比例、公积金额度、买房落户等政策都有所调整。以下是小编为大家整理的2017最新西安买房政策大全，以供大家参考！

一：买房落户

对在西安市具有合法稳定职业的非本市户籍居民，2015年7月1日至2017年12月31日期间，在我市行政区域内购买建筑面积90平方米（含90平方米）以上商品住房和二手住房的，取得房屋所有权证且缴纳一年以上社会保险后，即可在房屋所在地办理购房本人、配偶和未成年子女的户籍登记手续。

这里一定要同时满足以下几点：

1、注意时间，即买房的时间是2015年7月1日至2016年12月31日。

2、买房的面积，即?90平方米及以上。小于90平米的则不能按照此规定办理落户手续。

3、购买的房子类型，即?商品房，包含正规商品房（新房）、限价商品房（新房）和二手住房。

4、证件，即拿到?房屋产权证和土地使用证。

5、社保时间，即缴纳西安地区社保的时间必须满足?一年以上。

满足了这些条件，即可在房屋所在地派出所户籍室办理买房落户西安的手续。

那么，未在此时间段内买房或者买房的面积不足90平方米，能通过买房落户吗？目前，西安市实行的买房落户的政策需要满足以下几个条件：

1、取得房产证。

2、社保时间，在西安缴纳社保满足?五年（即?累计?60?个月）。

可准备好购房合同、纳税证明、发票或者房产证和社保明细去房屋所在地派出所户籍室办理。

二：西安异地贷款落地?

省内个人住房公积金可省内异地贷款。在缴存地中心连续正常缴存住房公积金6个月（含）以上，在账户状态正常的职工，在省内缴存地所辖范围以外购买自住普通商品住房时，可向贷款地中心申请办理个人住房公积金异地住房贷款。

三：首付比例?

（1）公积金贷款首付比例：

首次使用公积金贷款购买自住普通住房的，建筑面积在144㎡(含)以下首付款比例不低于20%，建筑面积在144㎡以上的首付款比例不低于30%。

公积金贷款购二套房首付降至20％。对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买住房的，最低首付款比例由30％降低20％。

（2）商贷首付比例：

央行和银监会联合发布房贷新政，在不限购城市商业性个人住房贷款首付比例最低可降至20%。

公积金贷款额度提升：

公积金贷款额提高至账户余额18倍。将之前放款额度为账户余额的15倍放大至18倍。贷款额度=（借款人公积金缴存账户余额+配偶公积金缴存账户余额）×倍数（18倍）×缴存时间系数

四：房贷利率

2015年，央行分别于3月份、5月份、6月份、8月份和10月份共进行了5次降息，对于“房奴”来说，月供负担得到了一定程度的降低。 2015年10月24日后申请房贷的可按最新的4.9%利率（5年至30年）计算。公积金方面，由于2015年10月24日的降息中，个人住房公积金贷款利率未作调整，公积金贷款利率今年经历了4次下调，五年以上个人住房公积金的贷款利率，从年初的4.25%降低到了目前的3.25%。

在2016年1月1日开始，买房贷款利率调整为最新利率。

五：西安市购房限购令实施细则

1.限购区域为西安市辖区:西安市限购区域为西安市辖区（新城区、碑林区、莲湖区、雁塔区、灞桥区、未央区、阎良区、临潼区、长安区），而周至、蓝田、户县、高陵等4县不在其区域范围内。?

限购类型:本次限购的类型仅限新建商品住房和二手住房，而公寓、写字楼和商铺不在限购范围之内。

限购令认家庭不认户口:本次限购中明确指出，已拥有1套住房的西安市户籍居民家庭（包括夫妻双方及未成年子女），已拥有2套及以上住房的非本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭。美城机构认为，在实际执行中，都是按家庭来界定的，例如两代人户口在一个户口簿上，只要超过18岁就可以作为一个独立家庭去认定住房情况。

限购令并未卡死拥有二套以上住房者继续购房?限购令并未将名下已有两套房产的本市居民家庭完全卡死，只是必须先卖一套房，然后才可以再买新房。对于投资、投机型置业者在政策上仍留有空间。

除了以上政策外，还有一些问题是大家普遍关注的，小编也为大家列举了出来：

问题一：结婚后想两人共同买一套住房，用公积金贷款，首付需要付多少，利息多少。

答：

1、复式楼（不分一二套房）首付50%；

2、精装修房首付30%；

3、首次使用公积金贷款，首付款比例不低于20%；

（以上回答发布于2016-12-30，当前相关购房政策请以实际为准）

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2017西安十大高楼排行 看看西安摩天大楼都在哪

2017西安土地出让金标准：

一.有实际成交价的,且不低于所在级别基准地价平均标准的按成交价不低于40%的标准计算出让金,若成交价低于基准地价平均标准的,则依照全部地价40%计算。

二.发生转让的划拨土地使用权补办出让时,按基准地价平均标准的40%计算。

三.通过以上方式计算的土地出让金数额,土地使用权受让人有异议的,由受让人委托有资质的土地估价机构进行评估,按评估价的40%计算土地出让金。

四.划拨土地使用权成本价格占土地价格的最高比例不得高于60%,在以划拨土地使用权价格计算出让金时,必须将成本价格换算成市场土地价格,再按不低于40%的标准计算土地出让金。

2017西安计划新启动10个村的拆迁工作

40层或者100米以上的建筑就叫做超高层，虽然关于需不需要建超高层的争论一直存在，但不可否认的是由超高层的地方总有美丽的天际线。西安目前建成的超高层最高270米，在建最高的350米，规划最高501米。现在小编就给大家盘点一下西安规划、或者在建的前10名超高层，看看都位于哪。

1、501米西北第一高楼：丝路国际中心

项目位置：北临沣东大道、沣东城市广场，西邻复兴大道，南临科源南路，东临科源一路

项目进展：规划

绿地西北区域运营总部落户西咸新区沣东新城，将建设高达501米的西北第一超高层。众所周知，绿地集团以兴建超高层建筑闻名，在国内多个城市建有数个“第一高”建筑。该超高层商业综合体项目名为“丝路国际中心”，拟投资100亿元，总建筑面积约65万平方米。根据规划，501米的超高层中将包括超5A级写字楼、国际会议中心、五星级酒店、商务酒店、服务式公寓、高端国际百货、商业街等业态。除了501米的超高层外，还将配套100-150米高层建筑，形成错落有致的“天际线效应”。该项目北临沣东大道、沣东城市广场，西邻复兴大道，南临科源南路，东临科源一路，有望于今年开工。绿地西北总部已发文明确501米，媒体报纸也报道项目将在2017年开工。

2、西安万达one? 420米摩天

项目位置：科技六路与唐延路路交汇处

项目进展：规划

万达·西安one总建筑面积约170万㎡，是万达集团斥资200亿元打造的大型综合体项目。项目位居高新CBD科技六路与唐延路交汇处，坐享周边唐城墙遗址公园、木塔寺公园等城市资源，集15万㎡国际购物中心、400米超高层写字楼、城市公园豪宅、高端公寓和party&park时尚商业街区，五大城市功能于一身。

3、灿阳国际中心 400米规划

项目位置：高新三路科技路附近

项目进展：目前停工，暂无最新消息

项目介绍：灿阳国际中心，以40亿巨资的资本力量，汇集国际顶级团队、一线资源，汲取“高山流水、天人合一”的设计理念，凝聚全球最前沿科技智慧，打造天际5A甲级商务办公、五星级天空酒店、全球奢侈品中心、云端会所沙龙、天空无边际泳池为一体的80层400米西安最高摩天建筑。

4、西安国瑞国际金融中心，350米

项目位置：北邻锦业路，丈八二路附近

项目进展：在建

项目位于西安市高新区的CBD核心区域——创业新大陆板块。项目北侧为城市主干道锦业路，东西两侧为规划中的城市次干道，南侧是宽阔的CBD中心花园项目总投资约234000万元。建筑总用地19180平方米，总建筑面积31. 2万平方米，地上总建筑面积21万平方米，由一栋350米超高层以及裙楼组成，其中办公写字楼建筑面积227882平方米，裙楼商业建筑面积19472 平方米；地下建筑面积4.83 万平方。建筑密39%，容积率11，绿地率60%，总停车位1679 个。

项目建成后，将成为高新区中央商务区地标，成为西北最高建筑，成为西安首屈一指的国际化甲级写字楼。

5、西安国际企业中心C座单塔，316米（规划）

项目位置：凤城四路

项目进展：规划

西安国际企业中心由中登集团倾力打造，中登写字楼系列有中登大厦、西安国际企业中心、中登文景大厦、中登西部国际金融中心等。项目总建面30万平米，规划4栋写字楼，共29层，1-4层为底商，其中C座超高层设计。

6、西安环球贸易中心，299.9米

项目位置：未央大道与凤城五路十字东南角

项目进展：在建，2012年动工

西安环球贸易中心是位于西安北郊经济技术开发区核心区的超高层5A级写字楼

（以上回答发布于2017-03-27，当前相关购房政策请以实际为准）

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3月16日，西安市政府召开2017年全市棚户区改造工作会议。会议安排布置了2017年省市考目标任务。省考目标任务：计划新开工4.8万套，积极推进货币化安置。市考目标任务：集体土地上棚户区（城中村）改造计划新启动10个村的拆迁工作，涉及约0.45万户、1.59万人；计划完成12个村的回迁安置工作，涉及约0.46万户、1.71万人；计划整体完成投资约41亿元。国有土地上棚户区改造计划启动7个项目的房屋征收工作，涉及约0.4万户、1.2万人；计划完成4个项目的回迁安置工作，涉及约0.16万户、0.48万人；完成投资约10亿元。

那么到底什么是棚户区（城中村）改造？两者的概念一样吗？

征收拆迁中，我们经常会看到、听到“棚户区改造”、“城中村改造”这么两个词语。关于棚户区改造、城中村改造，普通老百姓似乎人人都能说上一两句。但棚户区改造、城中村改造与拆迁、征收是不是一个意思？合法推进需要履行哪些程序？棚户区、城中村内原居民面临拆迁有权得到怎样的补偿安置？稍微问深入这么一点，还会开口说话的人就不多了。

“棚户区”、“城中村”其实并不是法律上的概念，有关政策、规定多见于国务院、各部委、地方各级政府的规范性文件。其定义大家可以在网上自行查询，用百度就可以轻易查到。笔者作为专业律师，只代理被拆迁人一方，曾办理过大量征收拆迁维权案件。现仅就上面几个问题作一简单解答。

一、棚户区改造、城中村改造并不等同于拆迁、征收。

实际上，棚户区、城中村改造与征收、拆迁根本不是同一层次、同一类别的概念，完全不应当拿来进行比较。棚户区、城中村改造只是政府启动征收、拆迁工作的一个前提条件，却还不是必要条件。有很多的征收、拆迁是与上面两个改造没有关系的。而从理论上说，棚户区改造、城中村改造还存在不需要启动征收、拆迁的情况，当然，这个需要一些前提，其中很重要的一个前提是全体居民自愿，不能涉及各种强制，这里不作展开。实践中，棚户区改造、城中村改造，几乎都伴随着征收拆迁。

二、政府推进棚户区改造、城中村改造需要履行的程序

棚户区、城中村里土地、房屋权属情况复杂，国务院对于改造程序出台的多是原则性的规定，各地都是结合当地情况，依法当地规定具体实施，相互间差异很大，并未形成一套成熟的程序性规定。现在各地作为实施依据的当地规定，立足点都是保障改造工作的推进而较少体现对原住居民权益的保障，大多与**法存在冲突，很多是禁不起推敲的。

笔者认为，棚户区改造、城中村改造只要涉及征收、拆迁，就必然会产生公权力与私权利的碰撞，就必须严格依法进行。至于依的是什么法，按什么程序征收、拆迁，基于上述两个改造涉及的土地、房屋权属性质本身跳不出集体所有、国家所有两种性质，在法律、行政法规没有其他特别规定的情况下，仍应严格按集体土地征收、国家土地上房屋征收的有关规定执行。具体的法律依据包括《中华人民共和国土地管理法》、《国有土地上房屋征收与补偿条例》及相应的实施条例、细化规定。基于对棚户区原居民、城中村村民的特殊照顾和权益保障，结合这两种改造的特殊情况，可以出台有利于原住居民补偿安置特别规定，遵循更严格的程序实施（比如要求首先完善安置住房选点布局、改进改善各种配套设置等），而不能随意变通执行上述法律法规，减化程序，为征迁工作“开绿灯”。

三、被征迁居民的补偿安置问题

棚户区改造、城中村改造的补偿安置条件不能低于一般情况下征收拆迁的补偿安置。具体而言，国有土地上房屋征收补偿要依据征补条例，做到对被征收房屋的评估价不低于征收决定作出时点同地段相同条件商品房的市场价格，安置房购买价格不能高于相同时点商品房市场价格。棚户区、城中村一般是位于城市规划区内，集体土地上房屋的征收补偿，原则上应当参照国有土地上房屋进行补偿。总体上，要做到公平补偿，保障被征收人原有生活水平不降低。

另外，各地为推进工作实施，如出台有更有利于被征迁人的优惠补偿安置政策，仍然应当继续执行。

（以上回答发布于2017-03-17，当前相关购房政策请以实际为准）

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